住房来往税收新政出台 购买家庭惟一及二套房，不超140㎡按1%交纳契税

扬子晚报网11月13日讯（记者 马祚波）11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡开导部发布《对于促进房地产商场郑重健康发展关联税收策略的公告》，明确多项复古房地产商场发展的税收优惠策略。记者平缓到，契税方面将现行享受1%低税率的面积圭表由90平方米晋升到140平方米，可为买房主谈主进一步缩短购房资本。据悉，该策略将于本年12月1日起崇拜实行。

惟一及二套房不超140㎡斡旋按1%征契税

阐明三部门的公告，契税拯救后，在寰球限制内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，惟有面积不朝上140平方米的，斡旋按1%的税率交纳契税。在地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限斡旋缩短0.5个百分点。此外，明确与取消平淡住宅和非平淡住宅圭表相衔尾的升值税、地皮升值税优惠策略，缩短二手房来往资本。

在升值税方面，在城市取消平淡住宅圭表后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平淡住房征收升值税的规则相应住手本质。地皮升值税方面，取消平淡住宅和非平淡住宅圭表的城市，对征税东谈主建造销售升值额未朝上扣革职堂金额20%的平淡圭表住宅，连续实施免征地皮升值税优惠策略。

住宅面积90㎡-140㎡购房者受益

扬子晚报紫牛新闻记者平缓到，当今南京本质的契税圭表始于2016年2月，具体税率为：若为家庭惟一住房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%；若为三套房及以上，契税税率斡旋为3%。

而阐明三部门最新出台的公告，家庭惟一住房的情况下，140㎡及以下的税率斡旋为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率相似为1%，140㎡以上的税率为2%。

“以一套120㎡的家庭惟一住房为例，往常契税为1.5%，今后惟有1%，节俭了0.5%的契税。如果是二套房，则不错节俭1%。”南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者，按照单价3万/㎡野心，1%的契税颠倒于3.6万元，这将为买房主谈主节俭了一笔不小的开销。他还告诉记者，本次房产税收新政与南京腹地磋商的主如若契税方面，其他如地皮升值税、升值税等之前如故接踵拯救过，新政针对的是四大一线城市，尽管与南京关系不大，不外北上广深等一线城市的楼市升温或将拉抬二三线城市房地产商场捏续企稳，保险商场复原平安发展。

利好效应有待商场教练

在南京房协副会长兼布告长张辉看来，90㎡-140㎡的契税缩短是让刚性及改善的中等户型受益，顺应复古改善需求的导向，不外对于大户型高端改善的住房需求尚枯竭特等复古，略低于商场预期。“此外，升值税结构性减免的念念路，是让北上广深个别城市受益，通过连续刺激一线城市延续回暖、提振信心，又借此向二三线城市扩散传导”，张辉以为，此次税费新政的利好效应能否延续要看商场反应，不抹杀来岁会有更大的刺激策略出台。

王垒暗示，本次新政的本质日历为本年12月1日，对于12月1日后购房陈说契税的以及12月1日前购房但在12月1日后陈说契税的，均可按照新政享受契税优惠。他还暗示，当今南京二手房商场已呈现回暖迹象，尤其是学区房清楚显然，一二线公办名校的初中学区房报价和来往价均有所抬升。

校对 陶善工